不動産クラウドファンディングで副業を始めよう！少額投資で資産形成を目指す方法

投資は副業になるのか

「投資」と「副業」、どちらも収入を増やす手段として耳にする機会が多いですが、その違いをきちんと理解している方は少ないかもしれません。どちらもお金を増やすための活動に見えますが、実は目的や方法、そして法的な扱いが大きく異なります。

ここでは投資と副業の関係について、詳しく説明します。

投資と副業の基本的な違い

投資と副業は、一見似ているように思えますが、実際には大きな違いがあります。

投資は主に「資産運用」として捉えられ、すでに持っているお金を増やす活動です。一方、副業は本業以外で労働を提供し、その対価として収入を得る活動です。

投資の典型的な例として、株式投資や投資信託があります。これらは通常、「資産所得」として扱われ、副業とは見なされません。つまり、普通の会社員が株を購入し、配当を受け取ったり、株価の上昇で利益を得たりしても、それは副業ではなく資産運用の一環とされるのです。

投資が副業とみなされる可能性

前述では株式投資や投資信託が資産所得として扱われると説明しました。しかし、投資の中には副業として扱われる可能性があるものもあります。

頻繁な取引があるもの

例えば、デイトレードのように頻繁に取引を行い、継続的に利益を上げている場合は「事業的規模」と判断される可能性があります。この場合、税務上は「事業所得」として扱われ、副業と見なされることがあります。

FX（外国為替証拠金取引）や仮想通貨取引なども、取引の頻度や規模によっては副業として扱われる可能性があります。これらの取引は、一般的な株式投資よりもリスクが高く、短期的な利益を狙う傾向があるため、税務当局から副業的な活動と見られやすいのです。

収入の額や就業状況

また、投資が副業に該当するかどうかは、個人の状況や投資の内容によって異なります。

例えば、会社員の場合、勤務先の就業規則で「営利目的の副業」が禁止されているケースがあります。このような場合、投資活動が副業と判断されると、就業規則違反になる可能性があるため、事前に確認が必要です。

さらに、投資による収入が一定額を超えると、確定申告が必要になることがあります。具体的には、給与所得以外の所得が年間20万円を超える場合、確定申告が義務付けられます。ただし、投資による所得の種類（配当所得、譲渡所得など）によって、確定申告の方法が異なるので注意が必要です。

結論として、投資は一般的には副業には該当しませんが、取引の規模や頻度、投資の種類によっては副業と判断される可能性があります。そのため、投資を始める前に、自分の状況や投資の内容を慎重に検討し、必要に応じて税理士や会社の人事部門に相談することをおすすめします。投資は資産形成の有効な手段ですが、法律や税務の観点からも適切に対応することが重要です。

会社員が不動産クラウドファンディングで副収入を得られる

不動産ビジネスは副業の一つとして認知されていますが、クラウドファンディングを活用した不動産での投資方法が存在します。ここでは、不動産クラウドファンディングの基本情報から法的・税務的観点での取り扱いまで、初心者にも分かりやすく解説します。

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングは、従来の不動産投資とは異なる新しい投資形態です。この方法では、多数の投資家からインターネットを通じて資金を集め、それを不動産プロジェクトに投資します。投資家は、物件の賃貸収入や売却益から利益を得ることができます。

従来の不動産投資と比較して、不動産クラウドファンディングには以下のような特徴があります。

これらの特徴により、会社員の方々にとって、不動産クラウドファンディングは副収入を得るための魅力的な選択肢となっています。

副業と投資の違い：法的・税務的観点から

不動産クラウドファンディングを含む投資活動は、一般的に企業の就業規則で禁止されている「副業」には該当しません。これは、投資による収益が労働の対価ではなく、資産運用の結果として得られるものだからです。

しかし、投資活動の規模や頻度によっては、税務上の取り扱いが変わる可能性があります。以下に主な違いを説明します。

副業（事業所得）

• 継続的に行われる
• 利益を得る目的がある
• 一定の規模がある

投資（雑所得または譲渡所得）

• 一時的または散発的
• 資産の運用や値上がり益を目的とする
• 個人的な規模にとどまる

不動産クラウドファンディングによる収入は、通常「雑所得」として扱われます。ただし、投資の規模が大きくなったり、取引が頻繁になったりすると、「事業所得」とみなされる可能性があります。

注意点として、雑所得が年間20万円を超える場合は確定申告が必要になります。また、会社によっては投資活動に関する報告を求める場合もあるため、自社の規定を確認することをお勧めします。

会社員が不動産クラウドファンディングをするメリット

不動産クラウドファンディングは少額から始められ、安定した利回りが期待できるため、給与所得以外の収入を確保しながら資産形成を目指す方にぴったりです。ここでは、その魅力と可能性について詳しく解説します。

給与所得以外の収入源確保と資産形成

不動産クラウドファンディングの最大のメリットは、給与所得以外の収入源を良い利回りで長期的に確保できる点」です。この投資方法では、不動産プロジェクトに少額から参加することができ、その物件から生み出される賃料収入や売却益の一部を受け取ることができます。

平均利回りは3〜5%

不動産クラウドファンディングの平均利回りは3〜5%程度とされています。例えば、100万円を投資した場合、年間3万円〜5万円の収入が期待できます。これは、現在の低金利環境下では非常に魅力的な数字と言えるでしょう。

長期的な資産形成

不動産クラウドファンディングは長期的な資産形成にも適しています。定期的に得られる賃料収入（インカムゲイン）は、平均して3.9%程度の利回りがあるとされ、安定した収入源となります。また、物件の価値上昇による利益（キャピタルゲイン）も期待でき、その平均利回りは8.7%程度とさらに高くなっています。

このように、不動産クラウドファンディングは、銀行預金では得られない高いリターンを期待できる点が大きな魅力となっています。

リスク分散と投資の手軽さ

不動産クラウドファンディングのもう一つの大きなメリットは、リスク分散が容易な点です。従来の不動産投資では、一つの物件に多額の資金を投じる必要がありましたが、クラウドファンディングでは少額から複数のプロジェクトに分散投資することができます。

例えば、100万円の投資資金があれば、5つの異なるプロジェクトに20万円ずつ投資することが可能です。これにより、一つのプロジェクトが失敗しても、全体の損失を最小限に抑えることができます。

また、不動産クラウドファンディングは、専門知識がなくても始められる点も大きな特徴です。物件の選定や管理は専門家が行うため、投資家は煩雑な作業から解放されます。多くのプラットフォームでは、1万円程度から投資を始められるため、初心者でも気軽に始められるのも魅力的です。

ただし、投資には常にリスクが伴うことを忘れてはいけません。不動産市況の変動や賃貸需要の低下などにより、期待通りの利回りが得られない可能性もあります。そのため、投資を始める前に十分な情報収集と自己責任での判断が重要です。

会社員が不動産クラウドファンディングをする際の注意点

不動産クラウドファンディングは、会社員にとって魅力的な投資方法の一つですが、プロジェクトに参加する際には慎重な検討が必要です。ここでは、初めて不動産クラウドファンディングに挑戦する方でも失敗しない、事前準備の手順を解説します。

リスク管理と資金計画

不動産クラウドファンディングを含む投資活動には、常にリスクが伴います。特に重要なのは、元本割れのリスクです。

元本割れとは、投資した元本（最初に投資したお金）が減ってしまうことを指します。具体的には、投資の結果として得られるお金（配当や売却益など）が元本を下回ってしまう場合に起こります。

このリスクに対処するためには、以下の点に注意が必要です。

生活資金と投資資金の明確な区別

日々の生活に必要な資金と投資に使う資金を明確に分けることが重要です。一般的には、少なくとも6ヶ月分の生活費を確保した上で、余剰資金で投資を行うことを推奨されています。

分散投資の実践

「卵を一つのかごに盛るな」という格言があるように、一つの不動産プロジェクトに全ての資金を投じるのではなく、複数のプロジェクトに分散して投資することでリスクを軽減できます。

長期的な視点の保持

不動産市場は短期的には変動しますが、長期的には上昇傾向にあることが多いです。短期的な市場の変動に一喜一憂せず、長期的な視点で投資を行うことが重要です。

定期的なポートフォリオの見直し

不動産投資におけるポートフォリオの見直しは、6か月～1年に1回を目安に行うことが推奨されます。ただし、状況によってはより頻繁に見直す必要がある場合もあります。

• 安定した状況: 1年に1回程度で十分。
• 市場変動が大きいとき: 半年ごと、または必要に応じて早めに。
• 物件ごとの状況変化: 空室率の増加や運用コストの増加が見られた場合は、即時対応。

法的遵守と税務処理

不動産クラウドファンディングに参加する際には、法的な側面にも十分な注意を払う必要があります。特に会社員の場合、以下の点に留意しましょう。

就業規則の確認

多くの会社では、従業員の投資活動を全面的に禁止していることは稀ですが、一部の投資活動（例：頻繁な取引）を制限している場合があります。自社の就業規則を確認し、不動産クラウドファンディングへの参加が規則に違反しないか確認することが重要です。

インサイダー取引の禁止

自社や取引先の未公開情報を利用した取引は法律で厳しく禁止されています。このような情報を知り得る立場にある場合は、特に注意が必要です。

確定申告の必要性

不動産クラウドファンディングによる収益は、通常「雑所得」として扱われます。多くの場合、運営会社が源泉徴収を行うため、確定申告は不要です。しかし、年間の雑所得が20万円を超える場合や、他の副業収入がある場合は確定申告が必要になることがあります。

損益通算の活用

不動産クラウドファンディングで損失が出た場合、他の雑所得との損益通算が可能です。これにより、納税額を軽減できる可能性があります。

不動産クラウドファンディングは、会社員にとって魅力的な投資方法ですが、リスクも伴います。無理のない計画的な投資を心がけ、必要に応じて専門家（ファイナンシャルプランナーや税理士など）に相談することも検討しましょう。

結論（Conclusion）

不動産クラウドファンディングは、会社員にとって魅力的な副収入源となる可能性を秘めています。少額から始められ、リスク分散も容易なこの投資方法は、長期的な資産形成に適しています。

ただし、リスク管理や法的遵守、税務処理には十分な注意が必要です。適切な情報収集と慎重な判断を行い、無理のない範囲で計画的に投資することで、経済的な安定と将来の資産形成につながる可能性があります。

また、クラウドファンディングは教育分野だけでなく、新規事業や飲食店の開業、地方創生など幅広い分野で活用されています。大企業だけでなく個人でのクラウドファンディング成功事例も数多くあり、詳しくはこちらの記事で紹介しています。

しかし、記事を読んで「自分もクラウドファンディングに挑戦してみたいけど、何から始めればいいかわからない」と思った方もいることでしょう。プロジェクトの成功に向けて専門的なアドバイスは不可欠です。ぜひLEAGUEにご相談ください。クラウドファンディングの企画から実施まで、無料でご相談に対応いたします。お気軽にご連絡ください。